top.mail.ru Сдаем квартиру правильно.| Закон для всех. | Полезные юридические советы обывателю | Закон для всех

Юридическая помощь

Получите бесплатную консультацию у квалифицированных юристов,  просто заполнив форму.

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)






Опрос

Насколько Вы доверяете информации в Интернет?

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Архив

СДАЕМ КВАРТИРУ ПРАВИЛЬНО.

Как сдать квартиру правильно?

Если вы решили сдать квартиру даже своим хорошим знакомым, подстраховаться никогда не не помешает. Какие неприятности могут возникнуть у хозяина, сдавшего свою квартиру в аренду?

1.Как сдать квартиру правильно для тех, кто отсутствует.

В основном, в такую ситуацию рискует попасть хозяин, уехавший в длительную командировку и сдавший квартиру, скажем, на полгода.
Нечестные жильцы в его отсутствие могут оформить с кем-нибудь, так называемый, договор субаренды, то есть, Вашу квартиру сдать еще раз на более длительный срок.
Так что, вернувшись, Вы можете обнаружить в квартире совершенно незнакомых людей, которые честно оплатили целый год проживания на Вашей жилплощади.

Выход простой:

  • Во первых, составить договор найма, в котором должен быть включен пункт о невозможности субнайма ( вторичной сдачи). Благодаря этому пункту, Вы можете требовать от проживающих там людей, освободить квартиру, объяснив им, что претензии они могут предъявить мошенникам.
  • Во вторых, составить договор доверительного оформления (с агенством и риэлтором), тогда за Вашей квартирой будет присматривать официальное лицо.

Правда, за эту услугу придется заплатить агенству. Зато, Вы не будете беспокоиться ни о каких неожиданностях. Вся ответственность ляжет на риэлторов.

2. Неприватизированную квартиру сдаем правильно. Была квартира Ваша — стала наша.

Если Вы хотите сдать неприватизированную квартиру, то, кроме согласия всех членов семьи , потребуется еще и согласие муниципалитета на сдачу квартиры в аренду.
К тому же, жильцы- мошенники могут, подделав документы, обманным путем приватизировать ваше жильё.
Поэтому, лучше не рисковать и неприватизированное жилье вообще не сдавать, либо сначала оформить его в собственность.

3. Жильцы могут наследить.

Увидеть квартиру в девственно-чистом виде после съезда квартирантов маловероятно. К этому нужно быть всегда готовым. Однако, чтобы не было споров, кто сломал холодильник и была ли расколота раковина до въезда квартирантов, можно составить акт передачи имущества.

Сдаем квартиру правильно. Что должно быть в договоре?

Кроме обычных данных (паспортные данные, сумма аренды и срок действия договора), отдельным пунктом нужно выделить:

— Обязанности хозяина квартиры: например, приходить не чаще, чем раз в месяц (квартал);

-Обязанности квартиросъемщика: оплачивать счета за электроэнергию, междугородные телефонные переговоры, оплачивать нанесённый ущерб, не производить перепланировки и перестановок без Вашего согласия;

— Сумму задатка (или депозита). Она обычно равняется месячной плате и служит гарантией того, что Вы в любом случае получите компенсацию нанесенному ущербу, если вдруг жильцы съедут неожиданно в неизвестном направлении.

— Кто будет проживать вместе с арендатором (жена, дети, например). Это позволит Вам освободить квартиру от родственников квартирантов, которые захотят проживать вместе с ними.
— В дополнительном приложении (Акт передачи имущества или Перечень имущества) можно перечислить наличие мебели, и указать её состояние или стоимость. По этому документу Вы имеете право требовать возмещения нанесённого мебели ущерба.

Сдаем квартиру правильно. Простые правила.

— Не заводите дружбу с арендаторами.

— Определившись с ценой квартиры, сразу предупредите жильцов, когда Вы будете (или не будете) повышать арендную плату. Это сэкономит время на споры или поиски новых жильцов.

— Никогда не сдавайте квартиру знакомым и не заводите дружеских отношений с жильцами, тогда будет намного проще потребовать плату за испорченные вещи или попросить жильцов освободить квартиру через месяц, потому что Вы решили ее продать.

-Обязательно берите у жильцов ВСЮ возможную информацию. Рабочие и мобильные телефоны, данные родственников, друзей. Это может помочь отыскать квартирантов и предъявить им счет за разбитую сантехнику, поломанную мебель, если они неожиданно съехали с квартиры.

Читайте также:
Платить ли налог от сдачи квартиры?


...

19 комментариев СДАЕМ КВАРТИРУ ПРАВИЛЬНО.

  • SCHALLER

    Наткнулся случайно на Ваш блог. Теперь стану постоянно просматривать. Надеюсь, не разочаруете и дальше

  • Аноним

    Сенкс за инфу, почитал с интересом

  • Аноним

    Данный пост реально помог мне принять очень важное для себя решение. За что автору отдельное спасибо. Жду от Вас новых постов!

  • Аноним

    Давно искала эту информацию, спасибо.

  • Аноним

    Автор всё чётко подметил

  • Аноним

    А я считаю, что все это верно и очень точно подмечено!

  • Аноним

    спасибо за статейку

  • Аноним

    За статью премного благодарен, все по делу, достаточно много кто это использует

  • Аноним

    Текст оставил сложное, неоднозначное, впечатление…

  • Аноним

    Добавил в закладки. Теперь буду почаще читать!

  • Аноним

    Круто. Добавлю блог в избранное и друзьям посовету. Ждите новых читателей :)

  • Аноним

    спасибо за статейку

  • Аноним

    Спасибо. Забавно

  • Аноним

    Автор всё чётко подметил

  • Аноним

    Читая только ваш блог, я действительно расслабляюсь и получаю удовольствие

  • Аноним

    Не понимаю причину такого ажиотажа. Ничего нового и мнения разные.

  • Аноним

    Действительно удивили и порадовали Никогда не поверил бы, что даже такое бывает

  • Денис

    Спасибо за статью. Я начинающий риэлтор и мне статья очень пригодилась. Побольше бы такой информации. И еще бланк договора и актов разных, типа акта передачи имущества, акт осмотра квартиры и другие.

  • Татьяна

    Полезная информация! Прошу пояснить,если сдаю квартиру 1 комнатную, так как живу на пенсию с 14 летней дочерью , я обязана платить налог?

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>