top.mail.ru Как приватизировать земельный участок.| Закон для всех. | Полезные юридические советы обывателю | Закон для всех

Юридическая помощь

Получите бесплатную консультацию у квалифицированных юристов,  просто заполнив форму.

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)






Опрос

Насколько Вы доверяете информации в Интернет?

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Архив

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Как приватизировать земельный участок, на котором построен ваш дом?

Приватизировать земельный участок, значит, приобрести его  в собственность. В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.01  №178-ФЗ (ред. от 01.12.07)  «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники зданий, строений, сооружений обязаны или арендовать, или приобрести у государства земельные участки, на которых находятся принадлежащие им объекты недвижимости,  приватизировать такие участки могут только собственники этих строений.

Приватизация земли может быть  как платной, так и безвозмездной. Решение об этом принимается органами местного самоуправления или тем органом, который уполномочен распоряжаться земельными участками.

Бесплатная приватизация земли(на безвозмездной основе) производится в отношении:

  • земельных участков, которые фактически используются гражданами, и на которых построены жилые дома, находящиеся в оформленной, зарегистрированной собственности. Эти дома могли быть  приобретены гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), могли перейти по наследству или могли быть построены-  до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года).  А вот  права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
  • земельных участков,  предоставленных в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения Земельного Кодекса РФ (до 31.10.2001 года);
  • земельных участков,  предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;
  • дачных земельных участков,  предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При  приватизации земльных участков на безвозмездной основе не взимается стоимость участков, но на оформление документов  можно потратить немало средств, в частности на межевание.  Зачастую возникает ситуация, когда в территориальных отделениях Роснедвижимости (кадастровых палатах)  нет  сведений об участках (местоположение, размеры, границы и др.)

Платная приватизация земли проводится во всех других случаях.

Не лишним будет отметить, что  земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение и неприватизированные пользователем, детям или внукам придётся оформлять в аренду или выкупать, так как им пожизненное наследуемое владение землёй будет не положено, и  бесплатно приватизировать земельные участки  они  не смогут.

Можно приватизировать весь земельный участок, а можно  его часть, но должно соблюдаться  условие, что  размер участка превышает минимум, установленный субъектом РФ в отношении величины земельного участка.

Порядок приватизации земельных участков.

!. Подаем  заявление  на приватизацию земельного участка в районную администрацию.
В заявлении должны быть  следующие данные:
  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • цель использования земельного участка;
  • предполагаемые размеры земельного участка;
  • испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок – жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т. д).

Документы, которые нужно приложить к заявлению

  • ранее выданные документы на землю (свидетельство, гос.акт, договор аренды и др.;
  • документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый план ( кадастровая карта) земельного участка текущего года;
    Кадастровый план (кадастровая карта) предоставляется в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В остальных случаях заявление подаётся без приложения кадастровой карты земельного участка.
  • Технический паспорт на строение и постройки на земельном участке.
  • Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах на земельный участок.
  • Копия документа, удостоверяющего личность.
2. Действия органа власти после принятия заявления о предоставлении земельного участка в собственность
  • В течение 14 дней с момента подачи заявления, принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка.
    (Если кадастровая карта отсутствует, специалисты КУМИ направляют в уполномоченный орган местного самоуправления обращение о выполнении проекта границ земельного участка, который выполняется  в месячный срок).
  • После выполнения и утверждения проекта границ земельного участка выносится решение о предоставлении земельного участка заявителю.
  • Это решение с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю.
  • На основании проекта границ земельного участка  проводится межевание земельного участка за счет заявителя и  изготавливается кадастровая карта земельного участка.
  • После предоставления в КУМИ кадастровой карты земельного участка с заявителем  заключается договор купли-продажи земельного участка или договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность.
...

15 комментариев КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

  • Галина

    мне в 1977г. совхоз выделил участок земли 2,5 сот.Я польэовадась н епрерывно все эти годы. Как можно ее прватизировать,если совхоза давно нет и документов тоже нет.

  • Борис Бойков

    В 2000 г. было произведено кадастровое дело З/У под моим строением. По плану расположен в придомовой зоне МКД. но при проведении кадастрового дела ООО научно-производственной фирмы «ГЕО» З/У из придомовой зоны был вырезан для постороннего пользования, хозяина строения. В содержание земельного дела вошли документы с наименованием: 1. — Договор аренды. 2.-пояснительная записка. 3.Экспликация городских земель. 4. Постановление администрации. 5.- Обзорная схема расположения
    участка землепользования. 6.- план участка землепользования 7.- Декларация (заявление)8. Перечень сведений о землепользователе. 9. — Документ удостоверяющий право на землю. 10.- Акт согласования границ. 11.- Акт проверки качества межевания земель. 12.- Акт приемки материалов.13. Абрис крепления углов землепользования. 14. Ведомость вычисления координат теодолит. Ходов и схемы обоснования 15.- Каталог координат. 16.Ведомость вычисления площадей. 17.- Акт о нормативной цене. 18.- Акт освидетельствования землеустроительного дела. 19.- Прочие материалы. В пояснительной записке указано на каком основании произведены работы, какие работы и проч. В заключении говорится: Выполненная работа по установлению границ является основой для регистрации и выдачи документов на право собственности на землю,аренды и бессрочного пользования. Моё право не реализовано мною из за скрытия информации до окончания срока аренды. Который закончился 2007г. В 2005 г. вступил в силу новый Ж.К. РФ по которому З/У под МКД и придомовые зоны перешли в собственность собственников жилых и нежилых помещений бесплатно, и без регистрации в ЕГРП. З/У был поставлен на кадастровый учет. № З/У 64:40:020403:85 И по закону от 20.02.2008г № 35 сказано:Кадастровые дела подлежат вечному хранению, их уничтожение и изъятие не допускается так как сведения кадастрового дела были и являются постоянными.
    Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 вынесено решение НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ПОЛНОМОЧНЫХ ОРГАНОВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ З/У гражданам,ЯВЛЯЮЩИМСЯ Инд. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ, ИЗДАННЫЕ ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА, (Т.Е.С 2001г)ДОЛЖНЫ ПРИЗНАВАТЬСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ЛИБО НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ ПРИМЕНЕНИЮ КАК ПРОТИВОРЕЧАЩИЕ ЗАКОНУ. Новая административная власть Балакоского муниципального района в корыстных целях, игнорируя решения Пленума Высшего Арбитражного суда 26.12.2006г. издает свой закон за № 182 «ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ И ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВ АРЕНДЫ З/У». Опираясь на противозаконное положение глава администрации БМР Галицин А.Ю. мой З/У под строением изъял в муниципальную собственность. Представил срок продления аренды 11 месяцев, после чего З/У был снят с кадастрового учета. Но я пользуюсь З/У , плачу арендную плату С 1 августа 1997г по настоящее время. Какие меры я должен принять чтобы вернуть право собственности на З/У. Кадастровое дело и кадастровый паспорт З/У у меня на руках. Могу я их предъявить налоговой инспекции для уплаты налога за З/У, или нет?

  • Борис Бойков

    Почему я не могу скачать эту страницу? Где же ваша юридическая помощь?
    Я зарегистрирован на получение помощи «Закон для всех» а её нет для меня. Почему?

  • Борис Бойков

    Я буду голосовать на губернаторский пост Саратовской оьл. за В.В. Радаева. Но от него почему-то нет ответа на мой вопрос — почему администрация БМР ограничивает предпринимательскую деятельность сроком аренды земельных участков? Ведь деятельность И.П. не ограничена ни Конституцией, ни Федеральным законом. Почему Попираются статьи Конституции №№ 34, 36, 55.? Федеральный закон 209-ФЗ ст. 18? В место того, чтобы оказывать муниципальные услуги как написано в ст.18 209- ФЗ предоставлять З/У бесплатно или за деньги, либо в долгосрочную аренду, ни чего подобного не делается. Наоборот, сократили предельный срок З/У до абсурда -4 месяца. Прикрылись на бумаге муниципальными услугами БМР, перечислили в основании все законы от Конституции до муниципального устава, а фактически их саботируют. В первую очередь ФЗ РФ от 25.12. 2008г. № 273-ФЗ «О противодействии Коррупции». Противодействуют добросовестной конкуренции. Развивают монополизм и дискриминацию.

  • Борис Бойков

    Срок деятельности И.П. малого бизнеса законом не ограничен.
    Срок использования предпринимательского имущества ст. 34 Конституции не ограничен. Земля вечная.
    Без имущества и земли экономическая деятельность предпринимателя не возможна. Почему администрация БМР попирает Конституционные права предпринимателя, и федеральные законы № 209-ФЗ по развитию малого и среднего бизнеса, Антимонопольный и антикоррупционный законы? Почему безнаказанно Координационный Совет БМР противостоит экономическому развитию страны? Не признает имущество И.П., не дает и не продает З/У под имущество? Ограничивает аренду З/У сроком до 4х месяцев, а прокуратура не привлекает к уголовной ответственности по ст 285 УК РФ?
    Это что попустительство Президента, Правительства, Губернатора, или бессилие верховной власти перед чиновниками творящими беспредел?

  • ВАЛЕНТИНА

    Добрый день УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ!!!
    Хочу обратится к вам за помощью. У нас дом отдельный участок с домом 5 соток.Огорожен. По бокам трое разных соседей(три дома). Купили мы его в 2000 году.
    Вот и решили мы приватизировать землю возле участка. И приватизация этих 5 соток идет уже около двух лет!!!!Мы подавали документы, в тот промежуток времени, когда было разрешено приватизировать бесплатно . Документы мы подали вовремя, но они их продержали месяц, только потом зарегистрировали, и потом сказали все, поздно, бесплатная регистрация отменена уже. Хорошо, мы согласились платно. Организация , которая делает нам приватизацию сказала, если вы будете делать у нас, то мы вам все быстренько сделаем, так как у вас документы уже готовы.Мы все сделаем. Переделывать ничего не надо.Мы заплатили больше 1000 грн. за приватизацию..и стали ждать.Месяц, два, три,,больше. Они не делают. Потом заявляют, нет это документация не подходит, нужно все делать по новому. Снова составляли новый проект границ, все подписывали у соседей. Потом стало идти время, они все отговариваются и отговариваются…через неделю..через месяц…то человек в отпуске, то заболел, то заняты. Прошел почти год и у нас за это время сменились соседи. И они сказали, раз соседи сменились, значит надо переделывать все наново. Новый проект, согласование снова меж со всеми соседями.Мы согласовали, прошло время, они нам говорят, не пойдет, просто подписи соседей этого не достаточно, нужно их паспорта. Мы стали возмущаться кто нам даст паспорта? Ну тогда нужно их личное присутствие. Это притом , что одна соседка у нас бабушка 80 лет. Но мы и это их условия выполнили. И снова пошли месяцы. Наши просьбы они не слышат. Снова сплошные отговорки. Потом они сказали надо заверенные документы купли продажи.Сделали.Потом они сказали, что у них новый архитектор, он все будет проверят, когда не известно. Ждали…Потом нам сказали, что нужно новое решение городской администрации о выделении нам участка…старое уже им не подходит, прошли сроки. Ждали сессию два месяца, привезли им новое разрешение.. Прошло два месяца , они теперь заявляют, вы знаете у ваших одних соседей дом записан на соседку и ее детей, так нужно теперь подписи детей. Детям одному 3 года, второму точно не знаю..лет 17. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ПОДПИСИ С МАЛОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ??? Значит пусть распишется за них мама. Но в проекте на согласование границ, дети вписаны, и там стоит подпись их мамы, так как она наша соседка.. Вы знаете просто нет сил. И они же явно потребуют теперь их присутствие для подписи. ПОМОГИТЕ!!! Я НЕ ЗНАЮ КАК БЫТЬ???
    У меня к вам такие вопросы:
    1. На сколько правомерны их действия?
    2. Нужны ли подписи детей проживающих с мамой для согласования границ, или достаточно только подписи мамы?
    3. Есть ли какие то сроки, согласно закона оформления приватизации? (иначе я так понимаю, это будет вечно)
    4. В какие вышестоящие органы можно обратиться, чтобы они наконец то выполнили двухгодичную приватизацию, ведь они и дальше будут ставить новые условия.

    ПОМОГИТЕ!!! Я ОЧЕНЬ ПРОШУ!!! НЕТ БОЛЬШЕ СИЛ, ДЕНЬГИ ЗАБРАЛИ, А ТЕПЕРЬ ТЯНУТ РЕЗИНЫ

  • Евгений

    Добрый день, у меня такой вопрос. Взяли землю в аренду для постройки дома с последующим выкупом(аренду дают на три года), но чтобы выкупить нужно построить дом и сдать в эксплуатацию, мне с моей маленькой зарплатой его не построить за такое время, можно-ли построить гараж, или баню и оформить землю на себя, а потом помаленьку строить дом.

  • Борис Бойков

    Дачная амнистия по статьям 25.2 и 25.3 Федерального закона по регистрации права собственности исходит из ст. 34 Конституции. Где говорится:
    1. Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
    Обратите внимание, что в первую очередь в статье речь идет о предпринимательской деятельности, а затем о праве остальных граждан РФ чье имущество связано с экономической деятельностью.
    Т.е. предприниматель и дачник в худшем случае должны иметь равные права на имущество. И его регистрацию на право собственности. Речь идет о производителях продукции для экономразвития. Не смотря на то, что И.П. свое имущество использует на 100% для экономического развития, а дачник с боку припёку, тем не менее есть и его доля в экономразвитии, по продаже излишков своей продукции для населения. Коррупционные умы ст. 34 Конституции отмежевали от от федерального закона. Как буд то её нет, есть только федеральный закон а Конституция ему в подметки не годится. Но ведь Федеральный закон исходит от Конституции, и её ни куда не денешь. Тем не менее, И.П. выбросили из Федерального закона по упрощенке регистрации имущества по статьям 25.2 и 25.3. Дачник -производитель огурца и другой своей продукции, оказался выше статуса предпринимателя — производителя хлебобулочных изделий, молочной продукции, безалкогольных напитков и проч. Даже если предприниматель выполняет отдельные виды вошедшие в перечень Постановления Правительства № 245 от 14 апреля 2010г. и его продукция стоит на учете в Федеральном Управлении Роспотребнадзор, по защите благополучия и здоровья потребителя. Дачника на такой учет не ставят.
    Почему же имущество И.П. оказалось ничтожеством перед имуществом дачника? Лишь потому, что чиновнику, бюрократу, монополисту и дискриминатору, дачник в конкуренции не является большой помехой как предприниматель. К то муже число И.П. меньше дачников, против всех переть коррупционер бессилен. А предпринимательское имущество ему против глотки. Ему надо его уничтожить. Чтобы избавиться от конкуренции. Или выбить взятку. Получить прибыль в свой личный карман, а не в государственный. Не удели законодатель этого не понимает? Почему допускаются комментарии, т.е. толкование про дачную
    амнистию, что только дачнику дано право, а И.П. нет, перечащие 55 статьи Конституции? И ни кому не надо, ни Правительству, ни Министерству экономического развития исправить несправедливость. Что способствует росту коррупции, монополизму и дискриминации.
    Ухудшения экономразвития.

  • Ирина

    Прежде чем приватизировать земельный участок, лучше сначала приватизировать дом. Я пыталась сделать всё вместе, но приватизировать землю можно только, владея строением на ней. Пришлось пройти через два судебных процесса, но всё было бы быстрее, если бы сразу делали по отдельности. Сначала надо изучить как приватизировать деревенский дом собрать документы и подать иск на приватизацию дома, потом после его удовлетворения то же проделать и для участка.

  • Валерий

    Имею дом с постройками на участке 3,5 соток. Тыльная сторона моего участка граничит с участком, хозяин которой лет 10 назад умер. Участок не приватизирован. Имеются дети и жена бывшего хозяина, с которой они были в разводе тоже около 10 лет, они живут далеко. В настоящее время участок обрабатывает сосед бывшего хозяина. Имеется ли возможность расширить мой участок за счет бесхозного участка?

  • участок 4 сотки ..деньги половина отдана ..х=озяйка не доделала документы и слегла и так 10 лет ..не берёт вторую половину денег..и не переписывает ..что делать ..они уже там выстроили новый дом

  • они это.. арендаторы . этого участка .ухаживают 10 лет получается за чужим участком

  • Сергей

    Не подскажете, до какого времени продлена бесплатная приватизация земельного участка?

  • Для приватизации земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 1 — 4 , рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

  • Дарья Заруба

    Для приватизации земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 1 — 4 , рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>