МОЖНО ЛИ ВЫСЕЛИТЬ ЧЕЛОВЕКА ИЗ ЕГО КВАРТИРЫ?

При каких условиях можно выселить человека из жилого помещения? Каков порядок выселения?

Условия, при которых гражданин может быть выселен из жилого помещения прописаны в Жилищном кодексе РФ (ст. 3 ), причем основания для выселения из квартиры для собственника и квартиросъемщика отличаются друг от друга.

Одной из причин для собственника лишиться своего жилья — это нарушение статьи 29 ЖК РФ, а именно самовольная перепланировка жилища.
Любая перепланировка должна быть узаконена, а если этого не сделано, то собственник должен устранить все изменения и вернуть помещение в прежнее состояние в срок, установленный органом по согласованию переустройств жилых помещений.
В противном случае, жилье по решению суда продается с публичных торгов. Прежнему собственнику выплатят вырученные средства от продажи такого жилого помещения, правда, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на покупателя.
Однако, если собственник докажет в суде, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд может разрешить собственнику сохранить изменения. После такого решения суда, никакого выселения, конечно, не будет.
Еще одна причина для выселения собственника из квартиры, предусмотрена в статье 78 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По этой статье, если вы не вернули ипотечный кредит, банк имеет право продать вашу квартиру, а собственнику в этом случае придется переехать в жилье социального фонда.

Для нанимателей существуют другие условия для выселения. В зависимости от того, кто является собственником снимаемого жилья, различают:
коммерческий наем ( когда наниматели снимают жилье у частных лиц и организаций) и
социальный наем (жилье снимается в в государственном и муниципальном фонде).
Для нанимателей:

Наем аннулируется, если наниматель и проживающие с ним члены его семьи, выехали в другое место жительства. Причем, если наем коммерческий, то о расторжении договора, согласно статьи 687 ГК РФ, нанимателя необходимо предупредить за три месяца, а при социальном найме договор прекращает свое действие со дня выезда.
Если жилец не оплачивал жилищные и коммунальные услуги более шести месяцев, то договор найма можно расторгнуть, а нанимателя по решению суда выселить из жилья. Если наем был социальный, то нанимателя и членов его семьи должны переселить в другое жилье, размер которого соответствует нормам, установленным для общежития. При коммерческом найме жилье выселяемым, конечно, не предоставляется.
Если наниматель ( или члены его семьи, проживающие с ним) разрушает или портит жилье, то он может быть выселен, причем, без предоставления другого жилья, а наниматели, проживающие у частников, обязаны еще возместить причиненный ущерб.
Жители, систематически нарушающие права соседей, а также использующие свое жилье не по назначению, тоже могут быть выселены.
Подлежат выселению без предоставления другого жилья и те, кто сделал самовольную перепланировку.