Юридическая помощь

Получите бесплатную консультацию у квалифицированных юристов,  просто заполнив форму.

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)








Приведенная на сайте информация

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Архив

ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ.

 Как удачно купить квартиру?

Вы решили купить квартиру, но чтобы сделка оказалась выгодной и надёжной, нужно пройти определенные этапы.

Прицениваемся к покупке квартиры.

Если мы покупаем квартиру, то конечно кроме факторов, которые влияют на цену жилья (район города, площадь квартиры, тип дома и т. д.) необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Насколько сильно отличается цена выбранной вами квартиры от среднерыночной стоимости аналогичного жилья в том же районе. Сравнить цены можно по объявлениям в местных газетах, или в интернете.
Если цена на покупаемую квартиру существенно занижена, нужно быть осторожным. Возникает риск, что в дальнейшем кто-либо из заинтересованных лиц (скажем, близких родственников продавца) попытается оспорить сделку как кабальную, т.е. заключённую на заведомо невыгодных условиях из-за стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Также нужно иметь в виду, что бывает продавец предлагает продать жильё за вполне нормальную, не заниженную цену, а вот в договоре просит указать меньшую сумму — мол, так ему налоги не придется платить, а то бы пришлось ещё эту нагрузку включить в стоимость покупаемой квартиры.
Такой факт не в интересах покупателя.
Во-первых, если, впоследствии сделка расстроится, не дай бог, то в суде отстоять покупателю удастся, скорее всего, только сумму, указанную в договоре о купле-продаже.
Во- вторых, чем меньше стоимость жилья, тем меньше будет налоговая льгота, выплаченная приобретателю жилья.
Так что, взвешивайте все аргументы за и против, если покупаете квартиру.

2. Юридический статус квартиры тоже влияет на цену квартиры: свободна ли она от жильцов к моменту продажи или хозяин обещает выписаться (сняться с регистрационного учета) лишь после того, как он сам приобретет новое жилье (так тоже нередко бывает при альтернативных сделках).
Тут нужно иметь в виду, что, если возник случай задержки выписки бывших хозяев, то их, как правило, можно снять с регистрационного учета через суд, однако это лишние траты времени и денег. А кому они нужны?…
С другой стороны, важно знать, что альтернативные сделки- одни из наиболее сложных, так как на их организацию уходит значительно больше времени и средств.

Знакомимся с продавцом- хозяином квартиры.

Очень важный этап при покупке квартиры — знакомство с продавцом. Очень часто собственников квартир представляют по доверенности риэлторы либо другие лица. В подобных случаях, если есть такая возможность, необходимо настоять на встрече с собственником квартиры лично. При этом необходимо обратить особое внимание на адекватность человека, на его психическое состояние. Если что-то в его поведении вас смущает, то для надежности рекомендуется непосредственно перед подписанием договора настоять на оформлении медицинского освидетельствования продавца, чтобы подтвердить его способность осознавать происходящее.

Важный фактор — физическое состояние здоровья продавца. Если это пожилой человек, или человек, который страдает тяжелыми заболеваниями (онкология и т.п.), то возникает опасность, что он может не дожить до конца оформления сделки.
В случае, если продавец при жизни не успеет подать заявление в Росрегистрацию, то завершать оформление сделки придется, скорее всего, в судебном порядке, даже если продавец успел подписать договор купли-продажи.

Проверяем юридическую чистоту покупаемой квартиры.

Вот основные вопросы, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры для обеспечения надежности сделки и предохранения от неожиданного подвоха:
-Были ли соблюдены интересы несовершеннолетних в ходе приватизации квартиры;
-Если продаваемая квартира получена продавцом по наследству, были ли соблюдены интересы всех наследников;
-Если продается жилье, приобретенное в период брака, есть ли согласие супруга;
-Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, имеется ли разрешение органов опеки и попечительства на сделку с квартирой;
-Не зарегистрированы ли в продаваемой квартире посторонние граждане, которые на момент продажи фактически там не проживают.

Оформляем покупку квартиры.

Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме, а можно, если есть желание, заверить у нотариуса, правда это обойдется в 0,5 % от цены квартиры, но зато будет дополнительной гарантией надежности сделки.
После этого документы можно подавать на государственную регистрацию, срок проведения которой — до одного месяца со дня подачи необходимых документов.

Какие документы спрашивать у собственника.

1. Паспорт. Внимательно его изучить на предмет сходства с фотографией, совпадения номера и серии паспорта на 1-й странице и на всех других, наличия брака, несовершеннолетних детей и т.д.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Убедиться, что данные о собственнике в этом документе совпадают с информацией в паспорте. Проверить подлинность имеющихся правоустанавливающих документов: свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации, договора купли-продажи, договора мены, договора дарения и т.д.

3. Экспликацию и поэтажный план БТИ. Для Госрегистрации эти документы могут и не потребоваться ( если ранее они уже предоставлялись в Федеральную регистрационную службу при оформлении предыдущих сделок с квартирой или прав на нее). Однако, для покупателя такие документы важны. По ним можно проверить, не проведена ли в квартире самовольная перепланировка.

4. Выписку из домовой книги. По ней можно выяснить, какие лица зарегистрированы в квартире на момент продажи и кто проживал ранее, нет ли среди них «забытых» наследников, которые впоследствии могут заявить претензии на жилплощадь.

Покупка квартиры, это еще и хорошее вложение денежных средств, часть которых можно вернуть, получив налоговый вычет.

Даже если Вы не собираетесь въезжать в нее по каким-либо причинам, квартиру всегда можно сдать.
Удачной Вам покупки!

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>