Юридическая помощь

Получите бесплатную консультацию у квалифицированных юристов,  просто заполнив форму.

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)








Приведенная на сайте информация

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Архив

КАК УЗАКОНИТЬ ПРИСТРОЙ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ…

КАК УЗАКОНИТЬ ПРИСТРОЙ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕЖители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе, так как во   многих жилых домах не предусмотрены балконы на первых, а иногда и на вторых этажах. В подобных ситуациях пристройку в виде балкона иногда незаконно сооружают собственными силами.
Обходя предварительное согласование проекта пристройки балкона в местной администрации, балкон сначала возводят, а лишь потом проходят процедуры «узаконивания». Часто с проблемой узаконивания пристроя на первом этаже сталкиваются, когда необходимо продать квартиру, обменять или при наследовании квартиры.
Вот тогда и возникает вопрос: как узаконить пристрой на первом этаже?

Узаконить уже существующую  пристройку можно 2 способами:

1. Административным, обратившись в Департамент градостроительства и архитектуры и районную администрацию. Однако данный способ является на практике чисто теоретическим. Для получения разрешения в Департаменте необходимо стать законным владельцем земли под многоквартирным домом, выделить землю под пристройкой, оформив её в свою собственность. Но передачу в собственность земли под балконом удается оформить в крайне редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.
Кроме того, потребуется множество документов:

  • согласие собственников жилья,
  • выписки из технического паспорта,
  • правоустанавливающие документы на домовладение,
  • проектная документация,
  • градостроительный план земельного участка.

После того как Вы собрали документы, подаете их в администрацию. И после этого ждете разрешение или отказ на постройку балкона. Ответ на запрос в органы власти должен быть выдан не позднее 1 месяца.

В случае, если вы получаете постановление, следующим шагом станет обращение в БТИ, а уже затем – в Федеральную регистрационную службу по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

2. Судебным, но при соблюдении ряда условий:

а) отсутствия коммуникаций под балконом;

б) наличие проекта;

в) соответствие пристройки строительным, санитарным, пожарным нормам;

г) отсутствие нарушения прав третьих лиц.

При обращении в суд необходимо предоставить

  • отказ Департамента градостроительства и архитектуры в узаконивании пристроя,
  • заключение специалистов о том, что ваш пристрой соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам,
  • а также набор документов, необходимый при обращении в Департамент градостроительства и архитектуры.

Однако, принимая решение о строительстве пристроя на первом этаже, следует знать, что узаконивание – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию.

Читайте также:
Балкон на первом этаже

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>