Юридическая помощь

Получите бесплатную консультацию у квалифицированных юристов,  просто заполнив форму.

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)





Приведенная на сайте информация

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Архив

СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ…

Юридическая консультация онлайн

СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮОбязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью — достаточно распространенное заблуждение. Пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

Например, можно отметить, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562).
А теперь разберемся.

Кто такой нотариус?

Нотариус – это  служащий, обладающий необходимой квалификацией для профессионального, самостоятельного и беспристрастного выполнения своей работы.

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства. Документы, подготовленные нотариусом, приравнены к государственным документам (нотариальная запись, протокол, подтверждения и заверения).
Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
В соответствии со ст. 12 Основ законодательства РФ о нотариате должность нотариуса учреждается и ликвидируется органом юстиции совместно с нотариальной палатой.
Контроль за исполнением профессиональных обязанностей нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата, и его территориальные органы, а нотариусами, занимающимися частной практикой, — нотариальные палаты.
Контроль за соблюдением налогового законодательства осуществляют налоговые органы в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В каких сделках необходимо участие нотариуса?

Нотариальное удостоверение  требуется:

  • По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
  • Для всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
  • Для всех сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
  • Для договоров- ренты (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.
  • Для соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.
  • Для доверенности на совершение сделок на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Удостоверение по желанию

Нотариальное сопровождение сделки дает дополнительные гарантии.
Привлечение нотариуса — это, конечно, дополнительные расходы, и подчас достаточно существенные. Если закон этого не требует, то вопрос об обращении за услугами специалиста решать только сторонам — участникам сделки.
Но, по желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

  • Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки  при самостоятельном составлении договора могут упустить важные его условия, которые потом, случается, приводят к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.
  • В отличие от договора в простой письменной форме бумагу с печатью нотариуса оспорить в суде крайне сложно. Это объясняется тем, что нотариус, оформляя сделку, действует не по своему усмотрению, а в строгом соответствии с установленным законом порядком. И, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ).
  • А, если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст. 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

На практике нотариальное удостоверение происходит чаще всего при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон (или одной из стороны). Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону, но повторимся еще раз, что обязательного нотариального удостоверения, согласно действующему законодательству, многие сделки не требуют, а значит значительно экономит Ваш бюджет и время.

Читайте также
Нотариально заверенный перевод документа

1 comment to СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ…

  • завещание задним числом

    обязательного нотариального удостоверения, согласно действующему законодательству, многие сделки не требуют, но мало ли что

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>