Юридическая помощь

Получите бесплатную консультацию у квалифицированных юристов,  просто заполнив форму.

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)








Приведенная на сайте информация

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Архив

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ.

Сейчас очень распространенным является факт самовольной перепланировки квартиры самими жильцами, когда, например, сносят стену и объединяют кухню с гостиной или  ванную комнату с туалетом, а то и вовсе ванну установят в спальне.  Никаких неприятностей  после этого у жильцов, обычно, не бывает до тех пор, пока жильцы не надумают квартиру  продать  или подарить,  или данную квартиру придется оформлять наследникам, то есть в любой ситуации, которая требует участия БТИ и Государственной регистрации. Вот здесь и начинается «хождение по мукам».

Нелишне будет напомнить, что  переделка квартир не разрешается при условии, если:
— ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;
— нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
— ликвидируется или уменьшается сечение каналов вентиляции;
— санузлы переносятся в жилое помещение;
— к квартире присоединяется часть лестничной клетки;
— портится внешний вид и сохранность фасадов;
— затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
— образуются комнаты без естественного освещения и отопительных приборов.

Итак, не вызывает сомнения, что любая перепланировка должна быть узаконена.
Если работы еще не произведены, это можно сделать, обратившись за разрешением в местную администрацию. А вот, если перепланировка уже произведена, то обращаться придется в суд.

Рассмотрим второй случай, когда  работы уже сделаны и нужно узаконить произведенную перепланировку.
Пункт4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ гласит: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»
Значит, придется обращаться в суд с исковым  заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Истцом  будете выступать Вы. Указываете свои данные ( Ф.И.О., адрес проживания, на который придет повестка, контактные телефоны). В качестве ответчика указывайте администрацию города или  района с обязательным размещением юридического адреса.

Однако, прежде чем подать исковое заявление в суд необходимо собрать  следующие документы:
1. Технический паспорт на квартиру  до переделки и после произведенных работ. Их оформляют  в БТИ, последний техпаспорт должен быть со штампом «самовольная перепланировка».
2.Самый важный документ- Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
3.Заключение санэпидемнадзора о соблюдении  существующих норм. 4. Заключение госпожарнадзора о том, что при перепланировке соблюдены правила пожарной безопасности. 5.Правоустанавливающие документы  на квартиру, подтверждающие право жильца, сделавшего перепланировку, на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор купли-продажи,  ордер, справка с места жительства). В том случае, если в квартира принадлежит  нескольким собственникам, то в исковом заявлении они должны быть указаны, как  соистцы. Зарегистрированные жильцы выступают в качестве третьих лиц на стороне истца.

Составленное исковое заявление с  приложенными к нему документами, указанными выше,  подаётся в  районный суд того района,  где находится квартира, в которой  сделана перепланировка. Если все вышеуказанные инстанции дали положительные заключения, то есть признали, что при самовольной перепланировке квартиры все нормы были  соблюдены, скорей всего, проблем не будет  и суд вынесет  положительное  решение. После чего Вы с решением суда обращаетесь в БТИ и   получаете новый техпаспорт с внесенными изменениями.

Как узаконить самовольную постройку смотри здесь.

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>