top.mail.ru ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ… | Закон для всех

Юридическая помощь

Получите бесплатную консультацию у квалифицированных юристов,  просто заполнив форму.

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)


Опрос

Насколько Вы доверяете информации в Интернет?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...

Архив

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ…

Аварийное и ветхое жилье для многих регионов России остается довольно серьезной проблемой, и снос ветхих домов и переселение из ветхого и аварийного жилья является одной из главных задач жилищной реформы.
Ветхий фонд не только портит общий вид города, но и несет в себе угрозу для проживающих в нем людей. Как правило, ремонт в этих домах не проводился десятилетиями. Сейчас согласно действующему трудовому законодательству РФ обязанность по ремонту помещений стала возлагаться на собственников. Но, к сожалению, не у всех жильцов есть возможность для ремонта дома.
Президентом РФ был подписан Федеральный Закон о расселении ветхого жилья, принятый 26.02.2010г. и регулирующий переселение  из ветхого и аварийного жилья граждан в пригодные для жизни жилищные помещения.
Для россиян в сфере жилищных прав важным является вопрос о расселении граждан в другое жилье при сносе ветхих доиов. Однако, эта проблема уже обросла массой слухов, мифов и даже кошмаров. До сих пор большинство людей, проживающих в «перспективных» домах, подлежащих демонтажу, точно не знают, на что можно рассчитывать в результате плановой реконструкции. И, прежде всего, будущих «переселенцев» интересует, смогут ли они в такой ситуации добиться улучшения жилищных условий?

В данной области действует Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ). В частности, статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.

От общего к частному

В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно:

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.

На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).

Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий.  Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.

Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.

Кто «на новенького»

Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными). После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам.

Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.

Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья. В этом случае проблема решается через суд.

Тонкости вопроса

Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жилье в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств). Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких «льготников».

Также важно отметить тот факт, что закон предусматривает предоставление малоимущим и иным категориям граждан (инвалидам, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим, детям-сиротам, лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и так далее) жилья по договорам социального найма, то есть лицам, которые не приватизировали свои жилые помещения. Но это никак не связанно с переселением граждан из ветхого (аварийного) жилья. В этом случае, применяются общие правила по получению льгот при получении нового жилья вне очереди.

Для того, что встать на учет для получения нового жилья гражданин должен обратиться в жилищный отдел в том районе, в котором он проживает (зарегистрирован по паспорту).

Право рассчитывать на себя

Что же касается лиц, которые обладают правом собственности на жилье, то в случае их желания расширить или улучшить жилищные условия, им придется самостоятельно выбирать себе возможности для приобретения нового жилья с учетом своего кошелька. В случае сноса ветхого жилья им, скорее всего, предложат выкупную цену этого жилья и уже с учетом полученной суммы и своих финансовых возможностей они смогут планировать приобретение нового жилья при помощи заключения договоров купли-продажи или договоров мены с продавцами недвижимости.

В целом стоит отметить тот факт, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий. Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, нужно настойчиво отстаивать свои законные права, в том числе в суде.

Обсудить статью, задать вопрос и поделиться своим мнением приглашаем на

Он полностью открыт для обсуждения. Назовите имя (ник)  и можете отправлять свои замечания, впечатления или вопросы.

...

80 comments to ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ…

  • Надежда

    Здравствуйте!!! Какой-то мутный этот закон-«Переселение из ветхого и аварийного жилого помещения».Закон для чиновников,но никак не для людей.

  • Татьяна

    Здравствуйте, на наш дом, что он ветхий, оформлен акт аж от апреля 2008 года. А толку? Этот акт уже теряли в администрации 2 раза, только бы не давать другое жилье.Кто-то другой наверно получил, а мы страдаем. теперь дом не попадает в федеральную программу до 2017 года. обещают включить нас в муниципальную программу со следующего года. И до конца жизни нам не видать другого жилья! ну вот куда нам обратиться, ведь здесь нашей вины нет.

  • Анна

    Здравствуйте. Я собственник квартиры с 2010г.Прописаны у меня еще муж и дочь.,но они не собственники Наша квартира признана непригодной для проживания с 1997г.Власти сами затянули. Сейчас идет суд .Я с мужем развелась месяц назад. Дочь взрослая . Квартплату оплачиваем отдельно (разделен квартирный код).Другого жилья нет.Так же числимся по «общим основаниям» с того же 1997г.На .что мы можем рассчитывать,т.к. они никак не могут жить вместе (скандалят).Может ли кто-то из них получить отдельно квартиру от другого?

  • татьяна

    здравствуйте. у нас дом под снос ветхое жилье. 4 собственника свекор , свекровь, их внучка и мой муж,92 кв. м. Троим дают 2 к. квартиру, а моему мужу предлагают однокомнатную. Нас 4 человека я , муж и двое детей. Все прописаны в ветхом жилье. Но метры дают только собственникам.Детей и меня выселяют не понятно куда. Мы согласны платит Старый дом исполком выкупил за 11,22 т кв. м согласия органов защиты детей даже не просили.Как быть, несправедливость, детей выселяют на улицу

  • сергей

    здравствуйте,мы в программе по переселению. подскажите на что мы можем рассчитывать?
    у нас две комнаты в комунальной квартире,приватизированны,мать стояла в очереди на улучшение жилья. нас пятеро разнополых детей,все уже взрослые,предложили квартиру на ул баумана(г.брянск) я смотрел эту квартиру:две комнатушки,маленькая кухня,но это ничего. дом построен прямо на болоте,при этом болото похоже не засыпали,в квартирах сырость и холодно,это при том что котлы(baxi-24) работают на всю катушку,рабочие интенсивно обрабатывают всё медным купоросом,что делать?куда можно обратится за помощью?в администрации многозначительно сказали ,,не спешите отказываться,не известно когда сможете что-то ещё получить.

  • александр

    права Надежда мутный античеловеческий закон я жил с подселением и вновь дали с подселением спрашивается где санитарные нормы мой 12 летний сын должен ходить на один унитаз с посторонним мужиком и мыться после его же надо каждый раз обрабатывать хлоркой эт иместа пребывания .И сколько других гадких неудобств с таким проживанием.поллучается что из за наших чиновников я так ине смог обеспечить своему детю достойного не зависимого жилья .

  • Елена

    Переселяют из аварийного жилья в 2км от Тулы в другой населенный пункт в 70км от Тулы да еще и в чернобыльскую зону- вот вам и законы и сделать ничего не можем.

  • Надежда

    Можно ли вместо ветхого жилья, получить компенсацию?
    Спасибо!

  • Елена

    Здравствуйте дали квартиру в связи с расселением из ветхого жилья в новом доме по договору соц найма имею ли я право приватизировать ее?Спасибо

  • Елена

    Здравствуйте дали квартиру в связи с расселением из ветхого жилья в новом доме по договору соц найма имею ли я право приватизировать ее?Спасибо в предыдущем письме неверно ввела емайл

  • Юлия

    Здравствуйте подскажите пожалуйста у меня такая ситуация дом в котором я прописана в аварийном состоянии он не привотизирован и не является моей собственностью !Положено ли мне в замен жилье?

  • Наталья

    по программе переселения из ветхого жилья дают квартиру по договорю соц. найма, но нас не устраивает место, где предоставляют жильё. Можно ли отказаться от этой квартиры и требовать в другом месте, более удобном для нас?

  • Люзия

    Здравствуйте. У нас приватизированная трёхкомнатная квартира в аварийном доме При переселении нас заставляют брать такую же трёхкомнатную квартиру с доплатой. Мы согласны на однокомнатную, но без доплаты. Что нам делать?Есть какой-нибудь выход или нам остается только соглашаться?

  • оксана

    Если мне предоставили новое жилье в замен старого, сколько я еще могу прожить в этом аварийном доме? Пока не снесут?

  • Сергей

    для переселения из аварийного жилья с жильцов требуют предоставить документы на квартиры (аварийный с 1987г)которые утеряла администрация города. Кто должен оплачивать востановление документов?

  • Надежда

    Здравствуйте, наш дом признанный ветхим и аварийным расселяют. На сегодняшний день в доме остались проживать две семьи — жить в таком доме страшно, да и не рационально для содержания в части ЖК услуг. Подскажите пожалуйста — как можно ускорить процесс переселения?

  • Виктория

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где в ЖК указана следующая информация «В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме»? Я собственник трехкомнатной квартиры, но при переселении нам собираются предоставить однокомнатную квартиру. Правомерно ли это?

  • НИНА

    Здравствуйте!Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, у на 3 комнатная квартира в соц найме
    Мероприятие по расселению дома планируется осуществлять в
    рамках реализации подпрограммы муниципальной программы Жилище на 2014-2020 годы
    В администрации нам сказали что нас могут выселить только
    в общежитие или в коммунальную квартиру временно, нас это не устроило и нам предложили написать заявление отказ муниципальной программы Жилище на 2014-2020 годы, правильно ли это , писать ли нам отказ,или ждать то что полагается? спасибо

  • михаил

    Здравствуйте!Наш дом признан аварийным и получен ордер на расселение.По ордеру нам полагается такая же площадь равноценная ветхой квартире т.е 20 метров.В квартире прописана наша семья из 5 человек.все взрослые со своими семьями,и детьми.Возможно ли получить хотя бы отдельные комнаты на каждого,или сертификат для ипотеки?

  • Иван

    В 15 метровой комнате сделана перегородка и узаконена , могут дать 2х квартиру?? по переселению из ветхова жилья…..

  • наталья

    мой частный дом признали аварийным,но предупредили так как у нас в городе ничего не строят,мне просто выпишут бесплатно лес.Но его необходимо за свой счет выпилить вывезти и построить,а где я на все это возьму денег.Скажите законно ли это,и куда и на кого жаловаться?

  • оксана

    Здравствуйте!Наш дом признан аварийным и подлежит сносу.Началось строительство нового дома.Предоставлен 1 проект,с которым жильцы дома несогласны,дом будет как общежитие.Мы просим у вас консультации по поводу б/у материалов для фундамента,который пролежал в земле не один год,с ферм и свинарников.

  • Наталья

    Доброго времени суток! Дом стоит на переселение. В однокомнатной приватизированной квартире прописаны бабушка и внук, стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Можем ли мы рассчитывать на получение двухкомнатной квартиры?

  • Юлия

    Здравствуйте. Мой дед много лет стоял на очереди (лет 15) на квартиру. Но пару лет назад у него стало совсем плохо с сознанием и со здоровьем. Моей тете пришлось забрать его к себе, а содержать его аварийный дом, в котором взорвалась печь, не было никакой возможности и его продали. Деньги остаются на счету. Пару месяцев назад нам сказали, что деда нужно перерегистрировать по какому-то новому закону. А после этого спустя несколько недель пришло письмо с отказом. Причина отказа- ч.2 ст.6 фз 189 от 29.12.2004г.
    Законно ли это, имеет ли дед право на новую квартиру в данной ситуации и стоит ли защищать свои права в суде?

  • Федор

    Здравствуйте подскажите пожалуйста у нас в квартире прописано пять человек я сестра мама с папой которые в разводе официально 5 лет и вместе не живут и бабушка инволид апекуном которой является отец.по договору соц найма квартира 1 комнатная по факту 3 комнатная и переселить нас всех хотят в однокомнатную. Подскажите пожалуйста что можно сделать.

  • Лариса

    Здравствуйте. Наш дом поставлен на переселение уже в конце 2015 года. У нас никогда не было договора соц. наема. В УК тоже его нет, но за соц. наем плптим ежемесячно. Нам сказали, что для переселения он нужен. Нужно и можно ли его оформить сейчас? И еще вопрос: прописаны я, моя дочь и ее сын (8)лет. Зять прописан у своих родителей. Какое жилье мы получим при переселении? И являются ли «разнополыми». при предоставлении жилья мать и сын?

  • Лилия

    Сколько раз можно отказаться от предложенной квартиры Администрацией города, при
    перес елени из аварийного жилья (договор соц.най мв).

  • Николай

    У меня в собственности комната на подселении в 3 комнатной благоустроенной квартире в ветхом деревянном 2 этажном доме. Уже 11 лет приходится оплачивать коммунальные и за содержание жилья, хотя эта моя комната стоит пустая из за того что с соседями с которыми я жил 11 лет назад, проживать не возможно. Много лет с ними судился, поскольку даже препядствовали в заселении квартерантов. Сейчас на осень намечено расселение, но нам предлагают опять такое же подселение, только в новом доме и не в нашем районе, а вообще на окраинах г. Омска. Мы можем отказаться от предоставления квартиры на подселении из за невозможности совместного проживания? Как правильно понимать закон относительно предоставления жилого помещения в границах данного населённого пункта? Могут ли предоставить жилое помещение на окраинах, вместо центра города?

  • Елена

    одни вопросы ответов нет

  • Олеся

    Доброго дня,наш дом был признан аварийным ветхим жильем.Мы жители ТИНАО,дело в том что наш барак муниципальный 8 квартирный сгорел в 2012 году.Сейчас по данной программе нам предоставят все таки жилье,или так и будем ждать не пойми чего?Да и в Администрации нашего района говорят что Собянин С.С подписал закон от 20 июля,что расселение людей идет по усмотрению администрации вплоть до Калужской области,и закон о том что взамен утраченного жилья мы должны получить квартиру в своем районе.Больше на нас не распостраняется.Спасибо в заранее за ответ.

Добавить комментарий

  

  

  

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>