top.mail.ru Замена радиаторов отопления в квартире. | Закон для всех. | Полезные юридические советы обывателю | Закон для всех

Юридическая помощь

Получите бесплатную консультацию у квалифицированных юристов,  просто заполнив форму.

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)






Опрос

Насколько Вы доверяете информации в Интернет?

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Архив

ЗАМЕНА РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ В КВАРТИРЕ.

Замена радиаторов

Замена радиаторов отопления в квартире: как не нарушить права соседей?

Наступил отопительный сезон, но не во всех квартирах тепло. В одних квартирах чуть теплые батареи и жильцы вынуждены всю зиму ходить в шерстяных носках, а в других-  открывают форточки из-за невыносимой жары. Такая ситуация может возникнуть по многим причинам, однако одной из главных причин является нарушение теплового баланса многоквартирного дома, в том числе из-за самовольной замены радиаторов отопления в квартире, или установки дополнительных секций батарей в квартирах.

Что такое тепловой баланс дома, почему он нарушается и к чему это может привести?

Понятиями «баланс теплоты», «тепловой баланс» оперируют и проектировщики и монтажники систем отопления, и даже иногда, продавцы отопительной техники. Так что это такое — баланс теплоты здания?
Понятие «тепловой баланс дома» часто используется специалистами в сферах проектирования и обслуживания тепловых сетей зданий, при этом ни в одном нормативном акте нет его конкретного определения. Представляется, исходя из анализа норм, связанных с проектированием тепловых систем зданий, что тепловой баланс дома — это соотношение один к одному тепловых потерь в доме и поступающего тепла. Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме.

Тепловая разбалансировка дома может произойти по причине монтажа дополнительных секций при замене радиаторов отопления в квартире, или изменении их конфигурации.

Радиаторы отопления в квартирах — общее имущество?

Часто люди не знают,  кому принадлежит система отопления: хозяину квартиры или является частью общедомовой системы. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491,  пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».
Так получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Поэтому, самостоятельная замена радиаторов незаконна. Решение вопроса об отнесении радиаторов, находящихся в квартирах жильцов, к общему имуществу жилого дома либо определении их как части квартиры (принадлежность) является очень важным при определении лица, ответственного за их содержание и эксплуатацию.
В отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры.

Итак, говоря о приборах отопления, находящихся в квартирах, мы имеем дело с общим имуществом многоквартирного дома. Как известно, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Однако в правоприменительной практике единообразия нет.

Иногда для того чтобы уяснить, что отопительные приборы относятся к общему или, наоборот, личному имуществу собственника квартиры, следует назначить строительно-техническую экспертизу, при которой эксперту ставятся такие вопросы:
— предназначены ли для обслуживания более одного помещения в данном доме обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, расположенные в (конкретной) квартире;
— как осуществляется обслуживание более одного помещения в данном доме обогревающими элементами, расположенными в квартире.

Ответы на эти вопросы эксперт должен давать исходя из технических особенностей взаимодействия обогревающих элементов в отдельной квартире с другими помещениями в данном доме.

Замена радиаторов отопления в квартире — переоборудование жилого помещения или нарушение порядка пользования общим имуществом дома?

Замену радиаторов отопления в квартире часто принимают за переоборудование и при обнаружении, соответствующие органы пытаются обязать собственников квартир привести свое жилое помещение в первоначальное состояние.  Однако данные действия не соответствуют нормам законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Технические паспорта жилых помещений — это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация должна проводиться в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с другими формами государственного учета жилфонда.

Технический паспорт жилого помещения оформляется в соответствии с  Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Из содержания данной Инструкции (п. 3.16) следует, что в технический паспорт жилого помещения не вносятся сведения о местоположении и даже о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

Значит, замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения, а является нарушением порядка пользования общим имуществом. Соответственно, к действиям собственников жилых помещений невозможно применить и последствия самовольного переустройства, которые заключаются в их понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Однако, как бы то ни было, Правила эксплуатации жилфонда четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. Так, согласно п. 5.2.1 данного документа эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Это значит, что у управляющей организации есть возможность провести демонтаж излишне установленных радиаторов отопления в квартирах.

Конечно, на практике сделать это очень трудно, поскольку ни один собственник не согласится на демонтаж батарей в своей квартире по доброй воле. Единственным способом решения данной проблемы является обращение в суд с иском к собственнику квартиры о требовании демонтировать излишне установленные секции батарей в связи с нарушением порядка пользования общим имуществом.

К кому обратиться для замены радиаторов отопления в квартире?

Как правило, многие жители совершенно не знают, куда им обращаться в случае необходимости заменить радиаторы отопления  в своей квартире. Некоторые жильцы  самостоятельно осуществляют демонтаж и последующую замену радиаторов отопления, что впоследствии может привести к тепловой разбалансировке дома, нарушению прав и законных интересов своих соседей, а в худшем случае к аварийной ситуации.

Согласно  Правил эксплуатации жилфонда ( п.5.2.5 )  контролировать установку батарей должны обслуживающие организации.  Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.  Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать  проведение этих работ с обслуживающей организацией.

Собственнику помещения требуется согласовать :
— замену «родных» батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома);
— замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;
— перенос батарей.

В первом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные предусмотренным проектом батареи без получения специального разрешения обслуживающей организации. Тем не менее,  ему стоит уточнить, какие именно батареи соответствуют проекту, и уведомить управляющую организацию о замене батарей, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.

В двух следующих случаях следует воспользоваться помощью специалиста, который определит возможность установки тех или иных приборов. Экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома оплачивается собственником квартиры, в которой он собирается заменить батареи, поскольку именно он выступает с инициативой изменения отопительной системы всего дома.

Замена батарей с тем же количеством секций из материалов, отличных от материала «родных» батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно), поэтому проведение технической экспертизы позволит в дальнейшем избежать многих проблем и судебных исков.

Обсудить статью, задать вопрос и поделиться своим мнением приглашаем на

Читайте также:
Общедомовые счетчики.
О новых правилах предоставления коммунальных услуг.
ЖКХ: вопросы и ответы.
Как заставить Управляющую компанию ЖКХ работать.
Как сделать перерасчет платы за квартиру.
Как снизить коммунальный платеж, если вы не жили в квартире?
Договор управления многоквартирным домом – что в нем?
Внимание: счетчик!

 

 

 

...

14 комментариев ЗАМЕНА РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ В КВАРТИРЕ.

  • Евгений

    А как же пнут 12 того же постановления цитирую
    Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания данных услуг с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Другими словами владельцев квартир имеют права менять батареи отопления обращаться в специализированные компании!

  • Евгений

    И не ко кого согласования с управляющей компанией не требуется!

  • Андрей

    Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 установлено, что «…в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).»

  • Эдуард

    Очень полезная статья и информация. Мы как раз занимаемся сантехническими работами в Казани. Одна из наших сантехнических услуг-замена и монтаж старых и новых батарей и радиаторов отопления. Эти знания законов нам пригодятся на практике для работы с нашими клиентами..Спасибо за статью.!!!

  • Наталья

    Можно ли на байпасе ставить шаровый кран в многоквартирном множеэтажном доме, т.к. соседи сверу жалуются на меня, что я их глушу. ЖКО ябязываем мене в усной форме опломбировать этот кран. Подскажите статьи законо куда могу ссылаться.

  • Монтаж радиаторов отопления

    Можно и даже нужно ставить шаровый кран на перемычку (бойпас) как раз для того что-бы не глушить соседей и при необходимости проводить любые профилактические работы. Шаровый кран должен ставится после бойпаса (перемычки), для того чтобы после его закрытия вода могла перемещаться по бойпасу.

  • гадя

    Да,у нас все такие правильные законы,а если я оплачиваю это гребаное центральное отопление и мерзну,почему я должен их соблюдать?Лучше я поставлю себе 10-12 секций,зато не не обидно будет платить.

  • Nicon

    Евгений
    «Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания данных услуг с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Другими словами владельцев квартир имеют права менять батареи отопления обращаться в специализированные компании!»
    — Способов управления МКД аж целых 3, у вас какой? Я тем самым навожу Вас на мысль что вы не правы.
    гадя
    «Да,у нас все такие правильные законы,а если я оплачиваю это гребаное центральное отопление и мерзну,почему я должен их соблюдать?Лучше я поставлю себе 10-12 секций,зато не не обидно будет платить.»
    — Вы не задумывались что именно из-за нарушения собственниками законодательства и происходит такого рода курьезы. Кстати говоря «мерзну» у каждого человека проявляется по разному и именно по этому подача теплоносителя регулируется температурным графиком, что собственно и определяет то за что вы платите.

  • Наталья

    согласовывать обязательно нужно все с управляющей организацией! (на личном опыте убедились). проблема была в замене, на портале jkhrus нам ответили, что при несогласовании может нарушится тепловой и гидравлический режим во всем доме. был печальное вмешательство в трубу, которая относилась к общему имуществу и когда потом началась течь, все развели руками и сказали — сами влезли в ремонт, теперь и отвечайте сами.

  • Вячеслав

    Думаю что при разрешении споров по вопросу: можно ли установить большее количество секций батарей для достижения «нормального» температурного режима в жилом помещении, УК должна доказать что тепловые потери соответствуют норме установленных для домов подобного типа в определенной температурной зоне. В противном случае все доводы можно или нельзя, пустой разговор.

  • Аркадий

    Как только наступает отопительный сезон,то там то сям начинают выходить из строя трубы подающие в дома тепло и горячую воду.В этом году я оплачивал только за отопление-1795 руб. за месяц и так круглый год.Увидел рекламу кварцевых батарей,приобрёл,установил,предупредил У.О.чтобы пришли опломбировали краны подключения старых батарей и со следующего месяца не начисляли за отопление.На что директор У.О.стал грозить,что я поступил не по закону и он не будет пломбировать ни какие краны и как начислял на отопление,так и будет начислять.Кто прав?Почему я буду и дальше всей семьёй мёрзнуть и платить такие деньги,между прочем они каждый месяц всё больше и больше.

  • виктор

    я думаю пока трубы отопления проходят через вашу квартиру не сможете отказаться-как например лифт я им не пользуюсь,начисления бешеные,к тому-же от лифта постоянный шум и стук дверей.Копейск.

  • Алекс

    Андрей
    18.09.2013 at 11:48
    Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 установлено, что «…в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)
    Прочитал это решение верховного суда и осталось ощущение, что его, мягко говоря, доработали до необходимого смысла!Если отбросить всю воду то мы можем прочитать следущее: » Истец просит признать пункт 6 Постановления 491 недействующим, для того чтобы отрезать водяное теплоснабжение и перейти на электрообогрев, никого не спрашивая! В конце читаем : » В иске отказано!»

  • Алекс

    Да и к тому же: раз все так давно было решено, то почему до сих пор в это постановление не было внесено поправок, (последняя редакция была 25 декабря 2015 года и вступила в силу 07 января 2016 года!

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>