top.mail.ru Строительство на дачном участке | Закон для всех. | Полезные юридические советы обывателю | Закон для всех

Юридическая помощь

Получите бесплатную консультацию у квалифицированных юристов,  просто заполнив форму.

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)






Опрос

Насколько Вы доверяете информации в Интернет?

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Архив

СТРОИТЕЛЬСТВО НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ

Любое ли строительство на дачном участке допустимо?

Наверняка, многие дачники начиная строительство на дачном или садовом участке, не задумывается о соблюдении тех или иных нормативных документов, и совершенно напрасно. Нередко такое легкомысленное строительство на дачном участке приводит к серьезным проблемам. Возведение строений на дачном участке строго регламентировано существующими нормативными документами.

На дачном участке можно возвести не любую постройку.

В Российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.

Садовый земельный участок предназначен для разведения сада или огорода с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек.

Площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.

При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. Поэтому, на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м. При этом, количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

Часто возникают ситуации, когда владельцы дачных участков возводят на своих 6 сотках многоэтажные здания. Конечно, жить в таком доме куда приятней, чем в деревянном одноэтажном строении, да и впоследствии продать его можно быстрее и выгоднее. Однако, после новоселья, как правило, жильцы сталкиваются с огромным количеством проблем, худшей из которых является снос строения.

Постройку на дачном участке нужно расположить правильно.

Определившись со строительством на дачном участке, необходимо запланировать правильное расположение строения на участке. Как правило, дачные или садовые участки имеют небольшую площадь, и разместить на ней всё задуманное, не нарушив требования законодательства, довольно сложно.
Но, игнорирование этих требований может привести к печальным последствиям. Конечно, ни один суд не признает нарушения расположения построек значительными, если не создается угроза жизни и здоровью иных лиц, и достаточными для того, чтобы снести дом, однако, устранить допущенные нарушения всё же придется.

Например, суд может  обязать ответчика перенести баню вглубь участка в связи с тем, что скат крыши бани приходится на участок истца. Вроде бы нарушение незначительное, однако, ответчику придется потратить свое время и средства, чтобы устранить его. Такие примеры были.

Для того чтобы расположить постройку на своем участке, не нарушив никаких требований, необходимо обратиться к СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» и СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан».

В частности там определено, что минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) должно быть: до жилого строения – 3 м.; (до других строений, в зависимости от их вида, от 1 до 4 м.). Расстояние от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной и расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть не менее 8 м. Также данные нормативы содержат требования к водоотведению, расстоянию до проезжей части, заборам и затемнению участка. Но помимо СНиПа, требования к строениям могут быть предусмотрены и в плане организации и застройки территории садоводческого объединения.

Согласно Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и этажность строения и его предельные величины, могут, а вернее даже сказать, должны быть установлены на уровне органов местного самоуправления.

Взаимоотношения с соседями

Допустим, ваши соседи начали возводить пристройку к дому, точно на границе участков, да еще и крыша пристроя выходит на ваш участок. В связи с этим, все осадки оказываются на вашей территории, и образуется сырое, затемненное место. Своими действиями соседи нарушают СНиП 30-02-97. Согласно ему необходимо отступить от границы участка минимум метр, а также скат крыши должен быть направлен на участок самого собственника строения. Если такое случилось, то вы вправе обратиться в местное управление архитектуры.
Соседей должны привлечь к административной ответственности и вынести предписание об устранении допущенных нарушений.
Если это не помогло, подайте иск в суд.

Еще одной распространенной ситуацией является возведение глухого забора. Ваши соседи решили оградиться от посторонних взглядов и построили «стену» из железных листов. Теперь часть ваших грядок недополучают свет, и урожай на них плохой. В данном случае ваши соседи нарушают всё тот же СНиП, который запрещает возведение глухих заборов между участками.

Требуйте у соседей установки сетки или решетки вместо глухого забора, а также соблюдение его высоты. Она должна быть не более 1,5 метра. Если разговор не увенчался успехом, обращайтесь к руководству садового товарищества, а затем в суд.

Или еще пример, соседи решили заняться разведением живности и построили рядом с вашим участком свинарник. Вроде все расстояния соблюдены, да и указанный выше СНиП не запрещает строительство свинарников, однако аромат, исходящий из данной постройки совсем не тот, который вы желали чувствовать на природе. В данном случае применению подлежит не СНиП, а ГК РФ, согласно которому соседи не могут нарушать права других лиц. Они обязаны соблюдать ветеринарные и санитарные правили.

Настаивайте на проведении общего собрания товарищества с целью запрета содержания хрюшек. Если это не помогает, то пробуйте добиваться справедливости через суд.

Удачи Вам!

...

12 комментариев СТРОИТЕЛЬСТВО НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ

  • Дмитрий

    Добрый день! Скажите, а если мы не на дачном участке, а в черте города имеем частный дом, отличаются ли законы о возведении «глухих стен» вдоль огорода?

  • Григорий

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста, я приобрел землю 6 соток на территории садоводческого дачного участка, сейчас хочу построить там магазин, возможно ли это сделать и как?
    С уважением Григорий!

  • Аноним

    Официально, нельзя, на даче нужно выращивать огурцы.

  • Виталий

    Здравствуйте ! Оформил в собственность земельный участок. В свидетельстве написано : Категории земель:земли населённых пунктов — для ведения садоводства. Приобретал участок и оформлял с целью ИЖС, однако в разрешении на строительство мне отказали в архитектуре администрации, так как пока я занимался оформлением документов на участок — 3года -дума местного самоуправления приняла закон о запрещении строительства на участках, предназначенных для садоводства, хотя два моих соседа ранее получили такое разрешение (успели !). В администрации сказали, что имею право построить только садовый домик, однако сложность для меня в том, что из-за отсутствия разрешения на строительство я не смогу подвести на свой участок воду и электричество. Посоветуйте пожалуйста, что можно предпринять в данной ситуации, ради этого я продал своё единственное жильё в коммунальной квартире. И разъясните мне пожалуйста, в чём разница между садовым и дачным участком по определению, и каких размеров может быть садовый дом ? С уважением Виталий.

  • Любовь

    Можно ли при садово-огородном участке поставить магазинчик(по просту комок) и торговать пивом? Спасибо.

  • Юлия

    Скажите пжл,мы на своем земельном участке вместо погреба сделали летнею кухню,строение находится в метре от забора с соседями и превышает высоту забору,могут ли у нас возникнуть проблемы с соседями(по закону)

  • наталья

    скажите пожалуйста. мы купили участок на сельскохозяйственной земле и назначение-дачное строительство. мы сможем провести газ к дому на таком участке????

  • Катя

    Что делать?Сосед строит в метре от границы участка домину,напротив моей теплицы.Огромная тень моим томатам.Утверждает

    что прав,не внемлет законам разума,утверждает что Снип устарел,и теперь все по другому.

  • Ольга

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, куда обратиться за помощью?! Сосед на дачном участке построил здание под фабрику. Сдал в аренду и теперь там планируется пищевое производство. Разделка кур и кондитерский цех. Кто решает можно ли это делать или нет. И кто может запретить? Московская область, Чеховский район.
    Земля под дачную застройку.

  • Рамиля

    Добрый день! На авито нам понравился дом в садоводстве, который построен на 3.5 соток. Какие могут возникнуть проблемы если мы приобретем этот дом?

  • мила

    купила участок без документов а межевании в 2001 году ,участок был огорожден деревянными столбиками по периметру участка,соседних за мной участков не существовало , при их разработке мои столбики удалили.Сосед возвел свои и прихватил угол моего участка и продал сделал межевое дело не согласовал со мной границы наших участков новый сосед слышать нечего не хочет возвел забор и поставил в том углу баню отступив менее метра от моего забора скат получился одной стороной ко не в огород прав ли сосед и могу ли я поступить также и построить баню на этаж выше

  • Ольга

    ПОДСКАЖИТЕ!!!
    Соседи собирались строить дачу вплотную к нашему участку. Живем на дачах. Сняли забор, сказали, что быстро построят. Ссориться с ними не стали, крутые. Обещали, что будет баня, 3 метра в высоту, слив с крыши на их сторону. Прошло лето. Недавно заметили, что баня превращается в двухэтажный дом, окна и т.д. Что делать? Суд они могут выиграть, потому как у нас суд за богатых. Сосед рядом спрашивает, почему мы терпим. Боимся, что собак потравят. Но это уже беспредел какой-то. Как быть???

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>